広告

不動産投資 指標

キャッシュフローに注目すれば色々変わる:不動産投資

投稿日:

不動産投資のサイトで、絶対載っている指標はおそらく利回りでしょう。

利回りだけが大きく載っている。

もちろん利回りは大切ですが、果たしてそこまで利回りは大切でしょうか?

ビジネス

不動産投資を行う場合、不労所得を得る為に行う事が目的でしょう。

得たい利益の額があって、その額が100万だとします。

 

仮に、2000万円の物件と、1億円の物件があったとします。

どちらを買っても800万円の利益を上げる事が出来る物件だとします。

2つの利回りは幾らでしょう?

800万÷4000万=20%

800万÷1億=8%

簡単な計算で当たり前すぎますが、大きく違ってきます。

40%の物件はお宝物件です。

数が出回っている訳がありません。

しかも、訳あり的なリスクがありそうですね。

1億円で800万円の利回りは、そこらにゴロゴロしてそうです。

 

どちらの額でも借金できるとして、どちらが危険でしょうか?

借金の額が多い方がリスクが高いと思われがちです。

しかし、投資は投資する額が増える程安全率が上がっていく事が普通です。

利回り20%の物件は見つかればラッキーかもしれませんが、長続きしない可能性があります。

4000万のアパートで10戸。

8万円近い家賃で住んでくれている。

このアパート近くに凄く安いアパートができたら終わりです。

すぐに空室が出来てしまいます。

ところが1億のマンションは、20戸。

4万円以下の価格は安いので、空室リスクが少ない。

1戸や2戸空いても、収益が圧迫される率は少ないです。

もちろん、同じ条件なんて存在しませんから、一概に言えないのは当然です。

しかし、借金の額=リスクではない事は事実なのです。

-不動産投資, 指標

Copyright© Batoるfield , 2017 AllRights Reserved Powered by AFFINGER4.